Che cosa sono gli spazi comuni in condominio?
Gli spazi comuni condominiali sono le porzioni di edificio che viene condivisa tra tutti i condomini.
Possono esserci delle eccezioni se é stato indicato diversamente al momento dell’acquisto della casa.
Nell’art. 1117 del Codice civile, si considerano gli spazi comuni tutte quelle parti necessarie all’uso e alla funzionalità dei servizi condivisi.
Rientrano in questi spazi le scale, il cortile, il tetto e così via.
Esistono tre tipi di parti comuni:
- parti che formano la struttura dell’immobile;
- locali utilizzati per il servizio generale dell’edificio;
- impianti e opere destinati a servizi di uso e godimento comune.
I balconi fanno parte degli spazi comuni condominiali?
I balconi non sono considerati come parti comuni. Ogni spesa di manutenzione del balcone è a carico del proprietario.
Si fa eccezione quando i balconi hanno un ruolo decorativo nella facciata dell’edificio. In questo caso la spesa riguarda tutti i condomini.
Che cos’è la visura catastale Elenco Immobili?
La visura catastale Elenco immobili è un documento che riporta con precisione l’elenco di tutte le unità immobiliari come abitazioni, uffici, locali commerciali, cantine, garage, ecc.
Questo documento serve per identificare le unità presenti in un fabbricato.
Quali sono le caratteristiche delle parti comuni?
Le parti comuni dell’edificio si distinguono per due caratteristiche principali:
- l’irrinunciabilità
- l’indivisibilità.
Per Irrinunciabilità si intende che “nessun condòmino può rinunciare ai diritti sui beni comuni né sottrarsi all’obbligo di contribuire alle spese per la loro conservazione”.
Per Indivisibilità, invece, si intende che le parti comuni del condominio non sono soggette a divisione.
Uso delle parti comuni condominiali
L’uso delle parti comuni è regolato dal regolamento del condominio.
Il regolamento stabilisce che si può usufruire degli spazi comuni senza pregiudicare o impedire l’utilizzo da parte degli altri condomini e secondo la destinazione d’uso prevista.
E’ possibile effettuare alcune modifiche al regolamento.
Le modifiche possono avvenire tramite un’accordo unanime dei condomini in sede dell’assemblea.
Devono votare i 4/5 dei partecipanti al condominio ed i 4/5 del valore dell’edificio per motivi di interesse condominiale.
Le modifiche agli spazi comuni possono riguardare l’abbattimento di eventuali barriere architettoniche, migliorare la sicurezza degli spazi condominiali, realizzare dei parcheggi e degli impianti di produzione di energia a servizio del condominio.
Invece sono vietate le modifiche che riguardano la stabilità dell’edificio, il decoro architettonico e l’indivisibilità degli spazi comuni.
Per avere maggiori informazioni, contatta Sbs Amministrazione Condomini Ostia.
